Наименование объекта: Концепция комплексного развития территории
Aдрес: 2-й Кадашевский пер.
Aвторы: С.А. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, А.В. Панёв — главный архитекор бюро, М. Б. Серебряников, Я.В. Акимов
Проектирование: 2024
Технико-экономические показатели по проекту:
Площадь участка — 0,269 га
Площадь застройки (в габаритах цокольной части) — 1,36 м²
Площадь застройки (с учетом подземной части) — 1,90 м²
Плотность застройки, тыс.кв.м./га * 12,6
Количество этажей, в том числе: 4
подземные этажи 1
надземные этажи 2-3
Предельная высота — 14,1 м
Суммарная поэтажная площадь — 3 400 м²
Площадь здания, в том числе: 4 600 м²
Площадь квартир — 1 856 м²
Количество квартир — 7
Количество машино-мест — 19
Характеристика участка
Территория проектируемого жилого комплекса является частью бывшей производственной зоны, расположенной между 2-м Кадашевским переулком и Кадашевской набережной. Земельный участок имеет сложную криволинейную форму, вытянутую преимущественно с юга на север от Кадашевского переулка в глубину квартала. Площадь участка составляет 0.269 га. С южной стороны участок выходит на 2-й Кадашевский переулок. С севера и запада к границам участка примыкает 2–4-этажная административная застройка, с востока – производственная территория. В целом окружение неоднородно по этажности и функциональному назначению объектов. В настоящий момент на территории находятся 1–2-этажные сооружения административно-бытового и производственного назначения, подлежащие демонтажу. Концепцией проекта предусмотрено воссоздание двухэтажного корпуса, расположенного вдоль линии застройки 2-го Кадашевского переулка.
Архитектурные решения
Объемно-пространственная композиция комплекса сформирована тремя 2–3-этажными корпусами, расположенными вдоль южной, западной и восточной границ участка, которые обрамляют внутренние полузакрытые дворы. Южный 2-этажный корпус, выходящий на 2-й Кадашевский переулок, своими габаритами воспроизводит утраченное в 1980-х годах историческое здание. Два 3-этажных корпуса в глубине участка, расположенные вокруг центрального ландшафтного пространства, имеют общий архитектурно-пространственный характер, который определяется их вытянутой с юга на север формой и силуэтом скатных кровель. Внутренние дворы имеют искусственно спланированный рельеф, нижняя планировочная отметка которого опущена на 1.8 м по отношению к окружающей территории. Центральное дворовое пространство представляет собой сад, включающий в себя деревья-крупномеры высотой от 3 до 12 м, в том числе вечнозеленые. Периметральная композиция объемов и искусственный перепад рельефа формируют камерную жилую среду, визуально и физически защищенную от внешнего окружения.
Планировочные решения
Вход жителей на территорию комплекса расположен в южной части участка со стороны 2-го Кадашевского переулка. Входы в жилые корпуса организованы с внутренней придомовой территории. Служебные входы для доступа обслуживающего персонала и уборки территории рассредоточены по периметру участка. Подъезд пожарной и специальной техники к зданиям комплекса предусмотрен по внешнему периметру участка со стороны 2-го Кадашевского переулка и Кадашевской набережной.
В южном корпусе первый этаж занимает главный входной вестибюль комплекса с зоной ресепшн и индивидуальной лестнично-лифтовой группой двухуровневой 5-комнатной квартиры, основные помещения которой расположены на втором этаже. Строительная высота первого этажа составляет 3.9–5.7 м, второго – 3.9–6.0 м.
На первом этаже восточного корпуса расположен вестибюль с лифтовой группой и парадной лестницей, кладовые для вышележащих квартир и помещение клубного назначения. На втором этаже размещаются две 3-комнатные квартиры, на третьем – одна 5-комнатная. Строительная высота первого и второго этажа составляет 3.9 м, третьего – 3.9–6.3 м.
В западном корпусе на первом этаже находится вестибюль с индивидуальными лифтами для каждой из двух квартир, расположенных на втором и третьем этаже, эвакуационная лестница и 3-комнатная квартира. На втором и третьем этаже размещается по одной 5-комнатной квартире. Строительная высота первого и второго этажа составляет 3.9 м, третьего – 3.9–6.1 м.
Все жилые помещения квартир ориентированы во внутренние дворовые пространства. Исключение составляет 5-комнатная квартира южного корпуса, в которой гостиная и кабинет выходят на 2-й Кадашевский переулок.
В подземной части комплекса размещается автомобильный паркинг на 20 автомобилей большого класса, кладовые и технические помещения. Въезд в паркинг организован по крытой однопутной рампе со стороны 2-го Кадашевского переулка.
