Наименование объекта: Концепция комплексного развития территории. Строительство жилого комплекса в Мароновском переулке
Aдрес: г. Москва, Мароновский пер. (район Якиманка)
Стадия проекта: архитектурная концепция
Aвторы: С.А. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, Панёв А.В. — главный архитекор бюро, М. Б. Серебряников, Я.В. Акимов.
Проектирование: 2024
Технико-экономические показатели по проекту:
Площадь участка — 0,2589 га
Площадь застройки (в габаритах цокольной части) — 0,730 м²
Площадь застройки (с учетом подземной части) — 1,720 м²
Плотность застройки, тыс.кв.м./га * 16,8
Количество этажей, в том числе: 7
подземные этажи 1
надземные этажи 1-7
Предельная высота — 26,0 м
Суммарная поэтажная площадь — 4 350 м²
Площадь здания, в том числе — 4 950 м²
Площадь квартир — 2 558 м²
Количество квартир — 10
Количество машино-мест — 20
Характеристика участка
Участок под строительство нового жилого дома расположен напротив парка «Музеон», на территории квартала, ограниченного Мароновским переулком и улицей Большая Якиманка. Участок имеет вытянутую с юга на север трапециевидную форму, одной из длинных сторон примыкающую к Мароновскому переулку.
Перепад рельефа, снижающийся ярусами к переулку, составляет 4.5 м.
Окружающая внутриквартальная застройка, сложившаяся преимущественно в первой половине прошлого века с отдельными включениями более поздних периодов, неоднородна по этажности и функциональному назначению. С севера и востока к границам участка примыкают 3–5-этажные административные здания, с юга – жилой комплекс «Имперский дом». На западе, через Мароновский переулок, расположен парк искусств «Музеон». В непосредственной близости к участку находится объект культурного наследия – Церковь Марона Чудотворца XVIII–XIX вв.
Участок расположен в районе с развитой досуговой инфраструктурой. В пешей доступности находятся городские зоны отдыха: Крымская набережная, Парк культуры и отдыха им. Максима Горького, парк искусств «Музеон». Также в пешей доступности расположена станция метро «Октябрьская».
На протяжении последних десятилетий рассматриваемый участок использовался под производственные нужды. В настоящее время территория участка расчищена и используется под временную стоянку автомобилей.
Архитектурное решение
Новое здание, расположенное на границе городского квартала и парковой зоны, выступает посредником между различными масштабами окружающей застройки и одновременно с этим соответствует масштабу раскрывающегося перед ним ландшафтного пространства. Его облик представляет собой современную интерпретацию городского палаццо, выраженную в лаконичной, сдержанной архитектуре.
Монументальное стеновое решение нижних этажей, выполненных из светлого рустованного кирпича ручной формовки, переходящее в лёгкую и воздушную колоннаду верхней двухсветной галереи, придаёт главному фасаду спокойный и торжественный вид. Глухие поверхности боковых фасадов призваны подчеркнуть ориентацию здания на парк.
Решение дворового фасада, перекликаясь с основной архитектурной темой, выполнено соразмерно масштабу внутриквартального окружения. Расположение здания на участке обеспечивает пространственную удалённость от соседних строений и проезжей части. С юга и севера дом окружён зелёными скверами. Перед главным фасадом также запроектирована зона зелёных насаждений, которая экранирует окна первых этажей от автомобильного проезда.
В глубине участка расположен тихий благоустроенный двор. Его планировочная отметка поднята относительно Мароновского переулка на 1.8 м. По внешней границе участка двор окружён кирпичной подпорной стеной с элементами вертикального озеленения.
Планировочное решение
Входы в здание и на придомовую территорию предусмотрены со стороны Мароновского переулка. Дополнительный вход на территорию также возможен с противоположной стороны участка. На первом этаже расположены входное лобби с группой служебных помещений, лифтовой холл, общественная гостиная, тренажёрный зал. Также на первом этаже расположены кафе и косметический кабинет, рассчитанные на приём, в том числе, сторонних посетителей.
Со второго по шестой этажи размещены десять планировочно идентичных пятикомнатных квартир – по две квартиры на этаж.
Строительная высота первого этажа – 5.4 м.
Строительная высота жилых этажей – 3.6 м.
Планировочная структура квартир базируется на следующих решениях:
– Дневные помещения (гостиная, кабинет, столовая) ориентированы на запад, с видом на парк «Музеон». Спальни выходят на восточную сторону, в тихий двор.
– Прихожая обособлена и находится в зоне дневных помещений. Исключён транзитный проход через «грязную зону».
– Кухня находится в непосредственной близости от входа, имеет собственные световые проёмы и может быть изолирована от остальных помещений.
– Соблюдён разумный баланс площади между дневными и ночными помещениями.
В подземной части размещается автомобильный паркинг на 20 автомобилей большого класса, кладовые и технические помещения. Въезд в паркинг осуществляется с Мароновского переулка по однопутной рампе, расположенной в северной части участка.
