Наименование объекта: Офисно-деловой комплекс по адресу: г.Москва, 2-я Звенигородская улица, вл.13
Aдрес: Москва, 2-я Звенигородская улица, вл.13
Проектная организация: «Сергей Скуратов architects»
Авторы: С. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, архитекторы: А. Смирнов, Т. Мухаметшина, М. Кирьянова, при участии: А. Нагорная, И. Ляшенко, И. Голубев
Стадия проекта: архитектурная концепция (архитектурный конкурс)
Проектирование: 2019
Технико-экономические показатели 1-й этап (1 и 2 очереди):
Площадь участка по ГПЗУ: 2,74 га Площадь застройки: 6 675 м²
Площадь благоустройства: 20 713 м²
Площадь озеленения: 2 635 м²
Суммарная поэтажная: 69 000 м²
Общая площадь зданий: 60 000 м²
Строительный объем наземной части: 283 188 м³
Строительный объем подземной части: 85 600 м³
Верхняя отметка здания: +47,400 м
Композиция комплекса
Основу композиции комплекса формируют два протяженных здания, стоящих в координатах запад-восток и пространство, которое образуется между ними. Здания равновеликие, одинаковой высоты ( 11 этажей), ширины и чуть-чуть отличной длины. Оба здания своими торцами выходят на улицы в местах, где есть просветы в застройке. Офис 1, более северный по генплану, выходит на 2-ую Звенигородскую улицу, но не доходит до красной линии застройки, немного отодвинувшись на второй план. Подобная постановка подчеркивает пространственный приоритет бульвара, начинающегося в квартале ЖК «Lucky», по которому основная масса сотрудников офисов будет попадать к себе на работу. Пространство бульвара затекает под консоль офисного здания и спускается вниз по большой парадной лестнице и длинному пандусу, который расположился на севере от корпуса. Перепад в отметках между бульваром и пространством внутренней площади составляет 6,9 м. Офис 1 состоит из двух частей. Основная часть высотой в 11 этажей. Небольшая пристройка, стоящая под углом в 90 градусов к основной – трехэтажная. Она перекрывает вид из основного общественного пространства — Агоры, на двухэтажный невзрачный сарай, который стоит вдоль красной линии улицы и сильно портит имидж места. Поскольку снести его не в наших силах, мы предлагаем его спрятать. Офис 2, более южный, выходит своим торцом на улицу Сергея Макеева и точно останавливается на красной линии. Вход в офисное здание также располагается под консолью, которая вырезана в северо- западной части дома. Второе назначение этого «выреза» — визуальное открытие вида на внутреннюю площадь со стороны этой улицы.
Внутреннее пространство офисного комплекса — Агора служит цели объединения двух зданий в единый ансамбль. В центре площади находится амфитеатр, который обрамляет площадку зеленого газона с растущими на ней крупномерными деревьями. На ступенях амфитеатра можно сидеть, отдыхать, обедать, работать персонально, в группе, вести переговоры. Рядом с зеленой зоной находится небольшой водоем, который может использоваться в летнее время и для технических целей, в том числе для охлаждения зданий. Рядом с ним, в пространство, примыкающее к трехэтажному корпусу, выставляются столики для кафе и ресторанов. В теплое время года они вместе с солнцезащитными тентами формируют приятную атмосферу отдыха и комфортной паузы, которая так ценится в современных городах. Мы создаем это настроение средствами архитектуры (продуманным функциональным зонированием, деталями, материалами, водой, светом и озеленением). На площадь выходят все помещения ритейла, размещенные на первых этажах обоих зданий. Это могут быть дизайнерские магазины бытовой и компьютерной техники, бутики авторской моды и брендовой одежды, книжные магазины, минимаркеты, салоны красоты. Все это будет востребовано не только сотрудниками офисов, но и состоятельными жильцами построенных рядом комплексов.
Функциональные решения
Оба офисных здания имеют наземную и подземную парковку с равным количеством машиномест. Количество определено в ТЗ. Въезд в подземную парковку для офиса 1 осуществляется в северо-западной части участка с улицы Сергея Макеева. Въезд в подземный паркинг второго офиса также осуществляется с той же улицы вдоль южного фасада здания. Под землей мы имеем два обособленных пространства, имеющих общую стену для сокращения строительных расходов. В стене предусмотрено отверстие для пожарного прохода из одного отсека в другой, а также для возможной коммуникации в зимнее время или в дождь. Это делается и для улучшения архитектуры дворового пространства, дабы не засорять ее лишними эвакуационными лестницами.
В подземном пространстве располагаются зоны загрузки офисов и ритейла, зоны хранения и вывоза мусора, совмещенные с хладокамерами, технические помещения, машиноместа. Велопарковки находятся на первом этаже обоих корпусов, рядом с входными вестибюлями, под навесами.
Пространство и архитектура трехсветных входных вестибюлей на первых этажах обоих корпусов рассчитаны на мощный вау эффект. Эти вестибюли имеют теплую связь с помещениями ритейла и кафе. На первом и втором этаже трехэтажного корпуса предполагаются помещения ритейла, но они с успехом могут быть отданы и под офисы. Такая же логика и у помещений 3-го этажа. Это могут быть и самостоятельные офисы, и отдельные магазины, нарезанные по модулю.
Типовой этаж офиса имеет ширину 25,2 м (три модуля по 8,4 м) в чистоте между фасадными стенами. Это оптимальный и очень экономичный размер для офисов класса «А», который позволяет делать две освещенные зоны по 10 метров с двух сторон и «темную» пятиметровую зону для закрытых переговорных, зон отдыха, архивов, серверных, кухонь и других подобных помещений, где дневной свет не важен или совсем не нужен. Полезная площадь типового этажа около 2500 кв. метров. Каждый офисный этаж может быть отдан одной фирме или нарезан на любое количество частей. В последнем случае мы будем иметь общий коридор с входами в отдельные офисы. На двух последних этажах организовано пространство для так называемых VIP офисов. Они по желанию могут быть двухэтажными или двухсветными и иметь персональный выход на широкий балкон. Также эти два этажа могут быть спроектированы для отдельной фирмы с любыми высотными параметрами помещений. Балконы ориентированы на южную сторону и из этих офисов открывается прекрасный вид на Сити. Общая полезная площадь этих двух этажей около 3700 кв. метров.
На каждом этаже запроектированы три эвакуационных лестницы с подпором воздуха, 6 пассажирских лифтов и один сервисный, две зоны санузлов. Лифт из паркинга поднимается во входной вестибюль в зону свободного доступа (до турникетов).
Архитектура фасадов
Архитектура фасадов обоих корпусов практически одинаковая. Она состоит из двух материалов и разбита по вертикали на две неравные части. Верхний, двухэтажный блок с южного и восточного (западного) фасадов имеет уступ-балкон шириной почти четыре метра. Северный фасад решается как единый объем на всю высоту. Этот прием использован для усиления эффекта горизонтальности здания, визуального снижения высоты корпуса с ближних южных и юго-западных ракурсов и создания контраста для сопоставления его с северным фасадом противоположного корпуса в пространстве Агоры. Оба здания имеют «срезанные» на всю высоту фасады, примыкающие к улицам, на которых ясно прочитывается тема диагонали: вырез сверху справа и подрезка снизу слева (и зеркально на фасаде северного корпуса). Это придает дому одновременно и устойчивость, равновесие и некоторую эфемерность и легкость. Все горизонтальные членения по фасаду выполнены на основе двухэтажного ритма. Это сознательное укрупнение масштаба позволяет визуально снизить высоту здания. Этот прием многократно применялся в нашей практике в начале 2000-х и сейчас используется многими мастерскими.
Южные и внутренние (восточные — офис 2, западные — офис 1) фасады выполнены из клинкерного кирпича с заглублением окон на полтора кирпича вглубь стены. Это сделано для избежания перегревов от солнца, особенно в летнее время. Кирпич выбран с размером 300 х 40 х 90. Смесь, которая поставляется на объект, содержит несколько оттенков терракотового цвета. Кроме этого, мы предлагаем определенное новшество для кирпичных фасадов Москвы. Первое: это перфорированные кирпичные фасады, которые прикрывают зоны, в которых находятся форточки-фрамуги для проветривания. Второе: мы используем два типа поверхности кирпича, которые чередуем на фасаде в виде свободных «мазков». Это чередование традиционной фактуры клинкера со сколотой поверхностью полнотелого кирпича, которая специально делается на фабрике и придает фасаду эффект «следов времени» и старинного качества. Я только однажды видел подобный прием в маленьком здании в Германии для реконструкции старой фабрики и был потрясен эффектом, который производили небольшие стены этого дома.
Все остальные фасады комплекса зданий предлагается сделать из стального или алюминиевого профиля с применением солнцезащитных или чисто декоративных вертикальных и горизонтальных ламелей. На всех фасадах ламели имеют разный вылет от фасада, с уменьшением от южного к северному. Элегантные стыковки на углах зданий между кирпичом и металлом сделаны на основе собственных авторских разработок. Примеров таких деталей в России пока нет. Подшивки потолков также выполняются из металла.
В благоустройстве используется клинкерная плитка и серый гранит.
Архитектура домов второй очереди показана на рендерах достаточно условно. Эти здания предположительно должны быть построены на основе аналогичного дизайн кода. Возможно использование того же кирпича, с похожими отработанными фасадными решениями и светлый металл, для контраста с антрацитовым в первой очереди. Стекло, которое будет использоваться в проекте, не должно иметь ни голубых, ни зеленых оттенков. Исключаются стекла с зеркальным напылением.
Архитектурный комплекс с сильным авторским стилистическим решением: чистые линии, простые формы, гибкое пластичное пространство, тщательно и элегантно подобранные материалы, фактуры и детали, все удобно, функционально и разумно по цене. Бренд мастерской, а также огромный опыт проектирования и сопровождения качественного строительства являются гарантией успешной реализации проекта.
