Наименование объекта: Многофункциональный жилой комплекс
Aдрес: Даниловский район, Павелецкая набережная вл.8, ЮАО
Стадия проекта: архитектурная концепция
Проектирование: 2023-2024
Вариант 1
Aвторы: С. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, Панёв А.В. — главный архитекор бюро, Чалов А.И., Чурадаев А. А., Александров М.В., Ахромеева А.А.
Технико-экономические показатели по проекту:
Площадь участка — 0,3311 га
Плотность застройки, тыс.м2/га — 145
Площадь застройки — 827 м²
Площадь озеленения — 438 м²
Суммарная поэтажная площадь — 48 010 м²
Общая площадь здания, в т.ч. — 48 455 м²
подземная часть — 5 725 м²
надземная часть — 42 730 м²
Общая площадь жилой части — 41 650 м²
Площадь квартир — 28 990 м²
Количество квартир — 385
Количество машиномест, в т.ч. — 405
в подземной автостоянке — 122
в подземной автостоянке
ЖК «Резиденции композиторов» — 283
Высота башни — 250 м
Этажность — 69
Колличество подземных этажей – 2
Вариант 2
Aвторы: С. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, А. Панёв — главный архитекор бюро, Чалов А.И., Ахромеева А.А.
Технико-экономические показатели по проекту:
Суммарная поэтажная площадь — 18 000 м²
Высота — 100,0 м
Этажность — 28
Колличество подземных этажей – 2
Количество квартир – 191
Площадь квартир – 12 167 м²
Количество машиномест — 106
Пояснительная записка. Вариант 1:
Перед нами, как авторами комплекса «Резиденции композиторов», недавно сданного в эксплуатацию, была поставлена задача завершить формирование ансамбля его парадной части, выходящей на набережную Москва-реки. Мы предложили вариант постановки в этом месте стройной элегантной башни высотой 250 м, которая украсит и обогатит это место, сделает его еще более привлекательным и востребованным.
Форма башни, ее меняющаяся кверху геометрия плана, отвечает за реализацию главной художественной и пространственной идеи любого высотного объекта: «соединить небо и землю». От лаконичного ровного силуэта, формирующего небесную линию Москвы, в самой верхней части башни, до нижней, зубчатой, состоящей из прямоугольников, контур которых в плане воспроизводит геометрию жилых зданий и общественных корпусов «Резиденций композиторов». Нижняя часть башни становится своеобразным прозрачным продолжением только что построенного комплекса, благоустройства его общественной площади. Устремленная вверх конструкция постепенно «собирает свои расправленные крылья–эркера» и превращается в лаконичный треугольный силуэт, который будет виден с самых отдаленных точек этой части города.
Стройная и элегантная башня не только зафиксирует поворот набережной, но и усилит значимость этого места, подчеркнет его локальную и глобальную градостроительную важность. Когда-то давно, в самом начале проектирования, мы предлагали в этом месте построить пешеходный мост, связывающий два берега Москва-реки и обеспечивающий короткую связь со станцией метро «Автозаводская» и другими общественными объектами. Появление элегантной доминанты в этом месте сделает эту мечту более реальной и поднимет его коммерческую и общественную привлекательность.
Это почти целиком жилая башня. Лишь два первых этажа над входным вестибюлем отдаются под аренду. Это решение продиктовано тем, что в построенном рядом ЖК «Резиденции композиторов» очень большое количество офисных и торговых площадей, достаточных для этого места.
Планы и мысли по поводу переустройства этого места проговаривались и с заказчиком, и с городом уже давно. И мы думаем, что предложенное нами решение по образу, форме и высоте башни – одно из самых разумных и реализуемых. Если к этому добавить достаточно сложную ситуацию по инсоляции соседних существующих и вновь построенных зданий, то оказывается, что это решение практически единственное, которое можно реализовать в рамках этих ограничений.
Сергей Скуратов – творческий руководитель проекта.
Пояснительная записка. Вариант 2:
Участок проектируемого объекта располагается в г. Москве, по адресу: Павелецкая набережная, вл. 8, в центральной части Даниловского района, Южного административного округа, на набережной р. Москвы. С юга участок выходит непосредственно на Павелецкую набережную, с запада участок граничит с бульваром и выходящей на него жилой застройкой, с севера и востока участок граничит с жилым комплексом «Резиденции композиторов», спроектированным и построенным по проекту Архитектурного бюро Сергея Скуратова.
Транспортное обеспечение осуществляется с Павелецкой и Даниловской набережной. Пешеходные зоны сформированы вдоль набережных и бульвара. Площадь участка 0.331 га. Рельеф участка ровный, характеризуется отметками 122.20 – 123.20 (по данным архивного топографического плана).
В данной работе мы развиваем идеи, заложенные в проекте «Резиденции композиторов». Новое здание добавляет высотный акцент спроектированной ранее застройке, добавляя выразительности как жилому комплексу, так и всему окружающему району.
Жилой комплекс стоит на участке сложной формы у перекрестка набережной и бульвара, ведущего вглубь жилой застройки. Комплекс состоит из 28-этажной жилой части и двухэтажного стилобата, в котором размещены общественные функции. В подземной части находится двухуровневая парковка и необходимые технические помещения.
За счет трапециевидной формы дом подхватывает направления застройки как вдоль бульвара, так и вдоль фронта домов, расположенной севернее третьей очереди жилого комплекса «Резиденции композиторов». Фронт стилобата подхватывает направление вдоль Павелецкой набережной. За счет расположения жилого объема в юго-западной части участка соседние дома получают наилучшие виды на Москву-реку.
Проектируемый многофункциональный жилой комплекс создает максимально комфортные условия для проживания, продуманы решения, обеспечивающие лучшие виды из окон, наилучшую освещенность и инсоляцию жилых помещений и максимально возможное расстояние между окнами соседних зданий. Одновременно обеспечено соблюдение норм инсоляции для окружающих жилых зданий.
Композиционно-графические, пластические и колористические решения фасадов тесно связаны со спроектированными ранее фасадами ЖК «Резиденции композиторов». Как и в предыдущем проекте, используются кирпич терракотового оттенка и темный металл в оформлении решетки фасада.
Благоустройство участка в основном расположено на эксплуатируемой крыше стилобата, выход на который организован непосредственно из жилой части на уровне третьего этажа. К востоку стилобат спускается до уровня земли лестницей с амфитеатром, благодаря чему приватное благоустроенное пространство двора жилого дома естественным образом перетекает в выполненное благоустройство ЖК «Резиденции композиторов».
Некоторые объемно-планировочные, инженерные и технологические решения. Конструктивное решение фасадов – система вентилируемого фасада, навесная светопрозрачная фасадная система и т.п. Облицовка предусмотрена из изделий из алюминиевого листа и кирпича, в том числе интегрированного в фибробетонные панели. Замена поврежденных стеклопакетов может выполняться с люльки при помощи крышных или парапетных консолей. Замену мелких элементов, в том числе АХП, а также мойку поверхностей производят промышленные альпинисты.
Квартирография, схемы планов и прочие объемно-планировочные решения выполнены на основании «Требований к объемно-планировочным решениям» Заказчика. Контроль доступа предусмотрен по карточкам, а также службой эксплуатации комплекса. Предусмотрена двухэтажная подземная часть с автостоянкой и всеми необходимыми техническими помещениями и коммуникациями.
На первом этаже расположена центральная охлаждаемая мусорокамера, заполняемая и разгружаемая по расписанию, службой эксплуатации.
