Наименование объекта: Концепция комплексного развития территории. Строительство жилого комплекса В Потаповском переулке
Aдрес: г. Москва, Потаповский пер. (район Басманный)
Стадия проекта: архитектурная концепция
Aвторы: С.А. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, Панёв А.В. — главный архитекор бюро, Я. Ю. Ковальчук, А.И. Чалов, В.А. Колосова, Я.В. Акимов
Проектирование: 2024
Технико-экономические показатели по проекту:
Площадь участка — 0,773 га
Площадь застройки (в габаритах цокольной части) — 1 492 м²
Площадь застройки (с учетом подземной части) — 2 789 м²
Плотность застройки, тыс.кв.м./га * 15,2
Количество этажей, в том числе: 6
подземные этажи 1
надземные этажи 5
Предельная высота — 23,6 м
Суммарная поэтажная площадь — 11 745 м²
Площадь проектируемого здания, в том числе: 6 381 м²
надземная часть — 5 000 м²
подземная часть — 1 381 м²
Площадь квартир — 3 098 м²
Количество квартир — 8
Количество машино-мест — 30
Пояснительная записка
Градостроительный контекст. Участок расположен в Басманном районе, внутри Бульварного кольца, на углу Потаповского и Архангельского переулков. На окружающей территории хорошо сохранилась историческая застройка, среди которой много объектов культурного наследия. Территория участка входит в объединённую охранную зону объектов культурного наследия, однако требования к градостроительным регламентам в данной зоне не установлены. В пешей доступности от участка проходят такие оживлённые улицы, как Покровка, Маросейка, Мясницкая и Чистопрудный бульвар, однако непосредственно вокруг участка находятся тихие переулки и кварталы, застроенные преимущественно жилыми и офисными зданиями высотой до пяти–семи этажей. Главной высотной доминантой в окружающей застройке является «Меньшикова башня» – колокольня церкви Архангела Гавриила. Это яркий пример архитектуры московского барокко. Колокольня и церковь будут хорошо видны из окон северного фасада проектируемого дома.
Площадь участка составляет 0.773 га.
История места. Первые домовладения и жилые дома на территории участка проектирования появляются в конце XVII века. До этого здесь были сады, принадлежавшие Гавриловской Патриаршей слободе. В разное время здесь жили княгиня Екатерина Ивановна Нарышкина, генерал-майор Пётр Петрович Яковлев, профессор Карл Лангер, статс-секретарь Екатерины II Григорий Никитич Теплов, князь Александр Николаевич Волконский и другие.
В 1861 году разрозненные участки были скуплены и объединены Дмитрием Осиповичем Миловановым – купцом-старообрядцем, владельцем крупнейших кирпичных заводов в Москве и Подмосковье. В 1865 году по проекту архитектора А.Д. Никольского строится трёхэтажный доходный дом по Архангельскому переулку (надстроен в 1953 году), и перестраиваются двухэтажные дома по Потаповскому. В глубине участка были построены склады. Все здания предназначались для сдачи в аренду.
В советское время в центральной части участка были построены 2–3-этажные жилые дома, но впоследствии большинство из них было снесено, как и некоторые из складов, построенных Миловановым. К настоящему времени границы участка и застройка сохранились почти без изменений с 1865 года – и это уникальная ситуация для центра Москвы.
Наследие династии Миловановых – это важная часть идентичности места, и это не только постройки, а традиции предпринимательства, производства кирпича и кирпичного строительства в Москве. Новый кирпичный дом на участке должен создать диалог между прошлым и будущим и соединить в себе традиции кирпичного строительства с современной архитектурой.
Расположение на участке. Планировочная организация участка основана на традиционных принципах организации городской усадьбы: дом стоит в глубине участка, перед ним находится зелёный двор, устроенный как небольшой партерный парк. Исторические двухэтажные здания в Потаповском переулке становятся флигелями, фланкирующими главную ось. При этом планировка двора и фасад дома не симметричны – они сделаны в современном минималистском стиле. Перед домом создаётся небольшой пруд, как это делалось в исторических усадьбах.
Транспортное обслуживание. Двор перед домом полностью пешеходный. Автомобильный проезд проходит за домом, вдоль дальней границы участка. Въезды и выезды организованы из Потаповского и Архангельского переулков.
В подвальном этаже находится паркинг на 30 машиномест, в том числе: 22 машиноместа для жителей дома и гостевая парковка на 8 машиномест.
В пешеходной доступности находится общественный транспорт: станция метро «Чистые пруды», остановки трамвая на Чистопрудном бульваре, автобусные остановки на Мясницкой улице и Покровке.
Объёмно-планировочные решения. Дом решён как прямоугольный объём со сложной пластикой фасадов, выполненных из кирпича. Форма и размер здания соразмерны окружающей застройке, но деталировка полностью современная и не имитирует исторические формы.
На первом этаже находятся общественные и клубные помещения для жильцов здания: большой вестибюль, тренажёрный зал, косметический кабинет и другие. Кроме того, здесь предусмотрены технические и подсобные помещения.
На 2–5 этажах находятся по две квартиры, каждая из которых имеет парадный вход из основного лифта и служебный вход из второго лифта. Входы в лифты также отделены друг от друга на первом этаже.
В квартирах выделены различные зоны:
– Общее пространство гостиной и столовой в торцах дома с окнами на три стороны;
– Главная спальня с отдельными гардеробными и санузлами. Их окна выходят на север, откуда открываются лучшие виды;
– Детские с гардеробными и санузлами. Окна выходят на юг, и каждая комната имеет отдельную лоджию;
– Служебная зона со спальней горничной, кладовой-постирочной и подсобными помещениями.
В квартирах пятого этажа предусмотрены антресоли, открытые в гостиную. В них запланированы библиотеки. Гостиные вместе с библиотеками образуют двусветное пространство высотой 6 метров.
Строительная высота первого этажа составляет 5.1 метра.
Строительная высота типовых этажей – 3.75 метра.
Строительная высота пятого этажа – от 3.75 до 7.35 метра.
