Наименование объекта: Концепция комплексного развития территории. Строительство жилого комплекса
Aдрес: г. Москва, между Вернадского и Мичуринским проспектами (район Раменки)
Aвторы: С. А. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, А. В. Панёв — главный архитекор бюро, К. Б. Маркус, М. И. Бежков, И. И. Самойлов, С. М. Мельников, С. С. Морозов
Стадия проекта: архитектурная концепция
Проектирование: 2023
Технико-экономические показатели по проекту:
Площадь участка — 9,765 га
Площадь застройки (в габаритах цокольной части) — 37 000 м²
Площадь застройки (с учетом подземной части) — 40 600 м²
Плотность жилой застройки, тыс.кв.м./га * 25,32
Количество этажей: 1, 2, 3, 4, 14, 34, 41
Предельная высота, м. 150
Суммарная поэтажная площадь — 228 290 м²
Жилая часть — 197 448 м²
Нежилая часть -19 040 м²
Объекты социального назначения — 11 802 м²
Общая площадь, кв. м., в том числе: 264 716
надземная часть — 197 331 м²
подземная часть — 67 385 м²
Площадь квартир — 126 370 м²
Количество жителей — 3 159
Количество машино-мест — 1 865
Пояснительная записка
Градостроительная ситуация
Участок расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы на планировочной оси комплекса МГУ. На северо-востоке от участка находится проектируемая территория научно-исследовательского технологического центра – «технологическая долина». Между ней и рассматриваемым участком размещается гаражный кооператив. На юге и юго-западе от участка строится многоэтажный жилой комплекс (архитектурное бюро «Камень»). С западной стороны участок примыкает к парку 50-летия Октября. На востоке и юго-востоке – пустыри.
Общая площадь участка – 9.765 га. Рельеф ровный, с перепадом по направлению северо-восток – юго-запад в 7.7 м.
Расположение на участке
На рассматриваемом участке нет капитальных зданий и сооружений. На нём находятся временные постройки, расположенные на неблагоустроенной территории.
Транспортное обслуживание
Основные подъезды к участку осуществляются с двух сторон: с запада – со стороны улицы Светланова (продолжение Мичуринского проспекта) и с востока – со стороны Раменского бульвара (первая очередь). С развитием улично-дорожной сети данной местности предполагаются ещё два въезда со стороны Раменского бульвара (вторая очередь).
Улично-дорожная сеть рассматриваемого участка состоит из дорог двух классов: районного значения и местного. Дороги районного значения в основном выведены на внешний периметр участка. Транспортное обслуживание жилых групп осуществляется по их внешнему периметру с местных проездов. Въезды во дворы жилых групп не предусмотрены, за исключением пожарной и специальной техники.
Жилой комплекс обслуживается маршрутом общественного транспорта – микроавтобусом, курсирующим между станциями метро «Университет» и «Раменки».
Объёмно-планировочное решение
Основой объёмно-планировочного решения является завершение главной пространственной оси комплекса МГУ, ориентированной на центр города – на Кремль. Для этого на участке предлагается разместить две высокие башни, которые завершают эту пространственную ось, но не замыкают её. Башни фланкируют ось, образуя своеобразные пропилеи. Высота башен – 125 и 155 м (34 и 42 этажа соответственно).
Планировочно ось подчёркнута вытянутой общественной зоной с бассейном, городским сквером, спортивными и детскими площадками, небольшими кафе, ресторанами и магазинами. Завершается центральная ось приподнятой общественной площадкой с кафе и зоной отдыха. Под площадкой расположена зона фитнеса, небольших спортивных залов и бассейна. Также площадка соединена с общеобразовательной школой, рассчитанной на 350 учащихся. Площадь школьного участка – 0.73 га.
Дошкольное образовательное учреждение – отдельно стоящее здание, рассчитанное на 150 детей, с площадью участка 0.48 га.
С противоположной, северо-восточной, стороны за пределами данного участка проектом предлагается создать общественный центр как фокус притяжения работающих в «технологической долине» и одновременно как функциональный барьер, снимающий нагрузку с общественной зоны жилого комплекса. В центре предполагается разместить магазины, супермаркет-якорь, рестораны, кафе, спортивные залы, студии.
На участке расположены четыре жилые группы и отдельно стоящий дом «на ножках». Здания в каждой жилой группе образуют каре с прозорами, по первому повышенному этажу объединённые подиумом с общественной функцией. Высота зданий – 53 м (14 этажей). Высота типового жилого этажа – 3.45 м. Внутренний двор также поднят до уровня второго этажа. Это даёт возможность обеспечить приватность жилого пространства от общегородского. Под каждой жилой группой оборудована парковка: один уровень – наземный, расположенный под поднятым двором, два уровня – подземные.
В жилых группах осуществляется контроль доступа. Основной вход в жилую группу – через общий вестибюль.
