Наименование объекта: Концепция комплексного развития территории. Строительство жилого комплекса
Aдрес: ул. Винницкая, 23А и участок в районе ул. Винницкая и пл.»Матвеевская»
Aвторы: С. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, А. Панёв — главный архитекор бюро, А. Чурадаев, М. Павлова, А. Алендеев, А. Балкаров, А. Максимова, П. Малюк, С. Морозов
Стадия проекта: архитектурная концепция
Проектирование: 2024
Технико-экономические показатели по проекту:
Площадь участка — 3,414 га
Площадь застройки (в габаритах цокольной части) — 13 745 м²
Площадь застройки (с учетом подземной части) — 24 140 м²
Плотность застройки, тыс.кв.м./га * 76,47
Количество этажей, в том числе: 2, 4, 39, 54, 69
Предельная высота — 255 м
Суммарная поэтажная площадь — 215 862 м²
Жилая часть — 183 340 м²
Нежилая часть — 19 620 м²
Объекты социального назначения — 12 902 м²
Общая площадь, кв. м., в том числе -250 580 м²
надземная часть 190 547 м²
подземная часть 60 033 м²
Площадь квартир — 117 338 м²
Количество жителей- 2 292
Количество машино-мест — 1 480
Пояснительная записка
Градостроительная ситуация
Отведенные для проектирования участки расположены на территории внутригородского муниципального образования Раменки Западного административного округа города Москвы.
Участок с кадастровым номером 77:07:0013002:10096 (далее – Участок № 1) расположен по адресу: улица Винницкая, 23А, и ограничен: с восточной стороны – участками административных зданий, территорией воинской части и далее проспектом Генерала Дорохова – с севера. С южной стороны примыкает проектируемый проезд № 1324 (продолжение улицы Мосфильмовской), за которым находится строящееся здание средней общеобразовательной школы и высотные жилые комплексы. В настоящее время на территории участка расположены строения, предусмотренные к сносу.
Площадь участка – 1.82 га.
Участок с кадастровым номером 77:07:0013002:39 (далее – Участок № 2) расположен между улицей Винницкая и платформой «Матвеевская» и ограничен: с восточной и северной сторон – парковой зоной реки Раменка, с запада – территорией воинской части. С южной стороны примыкает участок ЛОС, за которым проектируемый проезд № 1324 (продолжение улицы Мосфильмовской). В настоящее время на территории участка расположены строения, предусмотренные к сносу.
Площадь участка – 1.59 га.
Оба земельных участка требуют изменения вида разрешённого использования. На них в настоящее время не установлены красные линии улично-дорожной сети и границы зон транспортных сооружений.
Расположение на участках
Концепцией предполагается строительство:
На участке № 1 – многофункционального высотного жилого комплекса и здания образовательного учреждения (со школой на 250 учащихся и детским садом на 100 мест). Высотный комплекс представляет собой композицию из жилой 60-этажной башни и двухэтажного нежилого здания общественного назначения (торговля, офисы) на общей трехуровневой подземной части с автостоянкой.
На участке № 2 – многофункционального высотного жилого комплекса. Комплекс представляет собой композицию из трех разновысотных жилых башен с нежилыми помещениями общественного назначения в стилобатной части (торговля, офисы) на общей двух- или трехуровневой подземной части с автостоянкой.
Транспортное обслуживание
Основные подъезды к комплексам на двух участках в настоящее время предусмотрены по внутриквартальному проезду с грунтовым покрытием. С предполагаемым развитием улично-дорожной сети добавляются въезды на территорию с проектируемой магистральной улицы районного значения.
Главные входы и подъезды к жилой части – со стороны двора, к помещениям общественного назначения – с внешнего периметра. Проезд автомобилей на внутреннюю территорию комплекса, за исключением пожарной и специальной техники, не предусмотрен. Для подъезда к проектируемым объектам с северной и южной стороны участков запроектированы внутренние местные проезды.
Въезды и выезды из парковки предусмотрены на местный проезд без пересечений с пешеходной зоной дворовой территории.
Жилые комплексы обслуживаются маршрутами общественного транспорта – автобусами и городской системой скоростного общественного транспорта.
Объемно-планировочное решение
На участке № 1 многофункциональный комплекс представляет собой композицию из трех сооружений:
– 60-этажной треугольной в плане жилой башни;
– двухэтажного здания общественного центра, в котором предполагается разместить магазины, супермаркет-якорь, рестораны, кафе, спортивные залы, студии и офисы. Эксплуатируемая кровля используется как придомовая территория жителей с организацией связи с жилой башней по пешеходному мостовому переходу;
– четырехэтажного комплекса образовательной организации со средней общеобразовательной школой на 250 учащихся и детским садом на 100 мест.
На участке № 2 многофункциональный комплекс состоит из 40-, 58- и 69-этажных треугольных в плане жилых башен на общей стилобатной части с двух- и трехуровневой подземной автостоянкой. Благоустройство придомовой территории жителей с площадками отдыха предусмотрено на эксплуатируемом покрытии стилобата с раскрытием видов на парковую зону реки Раменка.
Местоположение и этажность домов определены с целью уменьшить визуальную плотность застройки, обеспечить жителям лучшие видовые характеристики и обусловлены границами инсоляционных коридоров, а также наилучшими для архитектуры проектируемых зданий пропорциями. Высота типового жилого этажа – 3.45 м.
Фасады башен решены в индивидуальной пластике и объединены общей темой приема выдвигаемых в определенной последовательности объемов. Масштаб членений и раскрытие фасадов высотных домов обусловлены восприятием с дальних точек и направлением основных видов на городские доминанты и знаковые городские объекты (северное, северо-западное и западное направления). Основным композиционным фасадным инструментом является модульная сетка.
Основной фасадной системой в жилых домах является навесной элементный фасад, лицевая сторона которого – стеклопакет; в стилобатной части – стоечно-ригельный витраж; в зданиях школы и детского сада – вентилируемая фасадная система с облицовкой элементами из светлого искусственного камня, архитектурного бетона либо эстетически равноценных композиционных материалов.
