Наименование объекта:
Третья очередь комплексной застройки территории «Красный Октябрь». Жилой комплекс с коммерческой инфраструктурой и подземной автостоянкой
Aдрес: г. Москва, Берсеневская набережная, земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0002020:1005 и 77:01:0002020:1011
Проектная организация: «Сергей Скуратов Architects»
Стадия проекта: Архитектурная концепция
Aвторы: С.А. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта, А.В. Панёв— главный архитекор бюро, Ковальчук Я. Ю. Чекмарев С. Г. Безверхий С. Д. Гончаров В. В. Григораш О. П. Щепетов В.М. Павлова М. Н. Стрельцова П. Р. Тарасов А. А. Улько А. С. Фазулзянов Р. Р. Филинова В. Д.
Проектирование: 2024
Технико-экономические показатели по проекту:
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен – 39 005 м²
в т.ч.
СПП в ГНС жилой части здания 34 943 м²
СПП в ГНС нежилой части здания 4 062 м²
Общая площадь* 56 261 м²
в том числе:
Площадь подземной части 23 098 м²
Площадь наземной части 33 163 м²
в том числе:
жилая 29 511 м²
нежилая 3 650 м²
Высота объекта 35,100 м (159,100 м)
Архитектурные решения
Архитектурная концепция застройки третьей очереди Красного Октября была разработана согласно мастер-плану, подготовленному бюро «Меганом» и утвержденному заказчиком. Жилой комплекс представляет собой два квартала, разделенных переулком в уровне земли, с общей подземной частью. Периметр кварталов ограничен Берсеневской набережной, Берсеневским переулком и двумя новыми улицами.
Архитектурные решения и материалы фасадов выбраны исходя из исторического контекста и основных идей, заложенных в мастер-плане. В отделке фасадов используются два материала: красно-коричневый кирпич и красная медь, которая со временем будет темнеть и приобретать темно-коричневый оттенок. Материалы фасадов чередуются при удалении от набережной: на первой линии стоит кирпичный корпус, который мы видим на фоне медных корпусов второй линии. Корпуса на третьей линии снова кирпичные. Четвертая линия сформирована двумя историческими зданиями с медными надстройками и новым корпусом с медными фасадами.
Корпуса каждого квартала объединены общим стилобатом с небольшими внутренними двориками. Кровля стилобата эксплуатируемая, вместе с двориками она формирует придомовую территорию, доступную только для жителей комплекса и их гостей.
Для удобства ориентации в проекте новым улицам и переулкам даны рабочие названия, основанные на истории фабрики Красный Октябрь и продукции, которую здесь выпускали:
«улица Южная ночь» – это новая улица, ведущая к стрелке острова
«площадь Кара-Кум» – проектируемая площадь к востоку от комплекса между лотами 1007, 1005 и 1015
«переулок Мишка Косолапый» – новый переулок, проходящий с северо-восточной стороны комплекса и отделяющий его от лота 1015
«переулок Аленка» – новый переулок, разделяющий два квартала проектируемого комплекса
«Набережный квартал» – квартал, примыкающий к набережной
«Исторический квартал» – квартал в глубине застройки, в котором находятся два сохраняемых исторических здания
Набережный квартал
Корпус 1 стоит вдоль Берсеневской набережной и продолжает линию исторической застройки. В целях сохранения исторически сложившейся высотности застройки набережной корпус сделан семиэтажным, высотой 31.4 м (отметка парапета кровли 155.4 м). Фасад первого корпуса выполнен из клинкерного кирпича разных оттенков – от терракотовых до почти черных, смешанных в хаотическом порядке. Кладка рустованная, со сложным изменяющимся рельефом. При этом в корпусе сделаны большие панорамные окна, открывающие виды на реку и застройку противоположного берега.
Соотношение кирпича и стекла меняется: в южной части корпуса, рядом с исторической застройкой, больше стекла, что создает контраст с историческими зданиями. В северной части, находящейся рядом с современным проектируемым зданием в лоте 1015, преобладает кирпич. Такое решение создает «диалог фасадов» как с современной, так и с исторической окружающей застройкой. Последний этаж немного отодвинут в глубину здания для создания большей легкости и воздушности фасада.
Корпуса 2 и 3 отделаны панелями из медного композита. Они имеют сложный рельеф с большими выносами вертикальных и горизонтальных элементов. Медные фасады второго и третьего корпуса создают задний план для видов на первый корпус. Оба корпуса восьмиэтажные, высотой 35.1 м (отметка парапета кровли 159.1 м).
