Жилой комплекс в Минске, архитектурная концепция



Презентация.




Наименование объекта: Жилой комплекс с объектами социально-общественного назначения и подземными паркингами в квартале пр. Независимости — пр. Машерова — ул. Красная — ул.Киселева, г. Минск
Aдрес: Беларусь, г. Минск, квартал пр. Независимости — пр. Машерова — ул. Красная — ул.Киселева
Проектная организация: «Сергей Скуратов architects»
Aвторы: С. Скуратов — руководитель творческого коллектива, автор проекта,
ГАП: К. Маркус, ГАП: А. Чалов.
Архитекторы: М. Арутюнян, Е. Гайдуков, И. Ляшенко, А. Незнамов, Ф. Торгашёв, В. Циндренко, Н. Шумейко, Р. Яценко
Стадия проекта: архитектурная концепция
Проектирование: 2019


Технико-экономические показатели (в.2):

Жилой фонд: 566 квартир

Офисы:
4071 м² общей площади
3250 м² полезной площади

Фитнес центр: 2360 м²

Продуктовый магазин (супермаркет), площадь торгового зала: 730 м²

Специализированные продуктовые магазины:
суммарная общая площадь: 566 м²

Специализированные магазины непродовольственной группs:
общая площадь: 1317 м²

Ресторан и кафе:
Cуммарная общая площадь без бизнес-кафе и фудкорта: 2300 м²
Cуммарная площадь обеденных залов 2300 х 0.5 = 1150 м², суммарное количество посадочных мест 1150/2 м² = 575

Дошкольные учреждения общего типа на 60 мест

show/hide


1. Проектное решение.
Жилой комплекс планировочно разделён общественной пешеходной улицей на две неравные части. Направление пешеходной улицы соответствует планировочной оси, заложенной в Градостроительном ПДП. В середине пешеходной улицы создана общественная площадь с входами в торговую зону, ресторан и КПП — основной вход в жилой комплекс. На площади предусмотрен мелководный искусственный пруд.

Важным элементом контекстуальности принятого в АГК решения является выявление, сохранение и пространственное артикулирование видового раскрытия с пр. Машерова на локальную башенную надстройку, находящуюся на ул. Красной, относящуюся к эпохе советского неоклассицизма. Эта выявленная визуальная ось является временной семантической связью: начиная от существующих домов пр. Независимости и пр. Машерова (та же эпоха), входная зона в современный комплекс ориентирована на башенку этого же времени — стилистическое напоминание о контексте, смысловая «рамка» проекта.

Жилой комплекс располагается на трёх террасах, под которыми находится паркинг, а также на пространственно изолированном «острове», находящимся между пр. Машерова, внутренней пешеходной улицей и ул. Красной. Проектные абсолютные отметки трёх террас, начиная от ул. Красной, — 211.5, 205.8 и 201.9. Отметка отдельно стоящей части жилого комплекса («острова») — 211.5.

Застройка сформирована отдельно стоящими домами, что придаёт жилым группам прозрачность, создаёт сложность живописных ракурсов и раскрытий. В АГК жилые дома ориентированы либо по сторонам света, что значительно улучшает их инсоляционные характеристики, либо подчинены градостроительным осям окружающих улиц, и подразделяются на меридиональные и широтные. Для пространственного и типологического разнообразия введён башенный тип застройки.

Территория жилого комплекса оборудована детскими игровыми площадками, расположенными на искусственных холмах, спортивными площадками, а также прогулочными и велосипедными дорожками.

«Остров» и основная часть жилого комплекса соединены двумя пешеходными мостами с велосипедными дорожками.
Жилой комплекс свободен от проезда любых видов автотранспорта, кроме специального. Личный автотранспорт хранится в подземном и полуподземном (обвалованном) паркинге. Мусороудаление, а также загрузка предприятий общественного обслуживания, включая детский сад, осуществляются также в зоне паркинга, который оборудован тремя въездами-выездами.

2. Функциональное зонирование и использование застройки.
Пешеходная улица, разделившая жилой комплекс на две части, рассматривается в проекте как городское общественное пространство со свободным доступом. По обе её стороны располагаются объекты мелкой торговли, кафе, булочные-кондитерские, винный бар, ресторан. В части жилого комплекса, выходящей на пр. Машерова («остров»), размещается ритейл, физкультурно-оздоровительный центр со спортивными залами, образовательный центр для взрослых и детей.
В начале пешеходной улицы расположен офисный центр.

В двухэтажном тёмного кирпича здании, спроектированного с использованием архитектурных мотивов существующего здания мойки, находятся обеденный зал ресторана, расположенного около искусственного пруда.

Пешеходная улица связана с проектируемым подземным пешеходным переходом, ведущим к общественно-культурному центру, который планируется расположить на территории завода «Горизонт».

В трёх секциях 2.3, 2.4 и 2.5, расположенных на ул. Красной, на первом этаже (половина площади этажа по фронту улицы) предусмотрены офисные помещения.
На территории жилого комплекса находятся общественные помещения, предназначенные только для жителей комплекса. Они состоят из зала собраний, небольших залов для фитнеса и аэробики, кружковых помещений. Общественная зона внутреннего пользования находится в середине жилого комплекса в корпусах 3.2 и 3.3. В корпусе 4.8 (на первом этаже в неинсолируемой зоне) размещаются офисы управляющей компании.

Также на территории комплекса находится коммерческий детский сад. Детский сад рассчитан на 60 детей (3 группы по 20 детей). Групповые площадки располагаются на расстоянии 12 м от соседнего жилого дома. Здание детского сада — переменной этажности. Три этажа обращены в сторону двора, два — на пешеходную улицу. В первом и частично на втором этажах здания, выходящем на улицу, расположено кафе. По градостроительным нормативам здание детского сада должно располагаться на расстоянии 25 м от городской магистрали. В проекте выполнено это условие. В той части здания, которая находится в 25-ти метровой зоне, располагается кафе. Эта часть представляет собой отдельное изолированное от детского сада сооружение, на которое не распространяется данное ограничение.

3. Жилая застройка.
Основными являются три типа жилой застройки: широтный, меридиональный и башенный. Планировочное решение жилых зданий комплекса, их сочетания позволяют создать разнообразие в наборе квартир.

Проектом предусмотрено 29 жилых секций, из которых 5 меридиональных, 20 широтных и 4 домов башенного типа.

Этажность жилых зданий — 4, 5, 6 и 7 этажей. Корпуса 3.1, 3.2 и 3.3 располагаются на перепаде рельефа. Имея одну и ту же высотную отметку, у них — переменная этажность. Корпус 3.1 — 7, 8 этажей, корпуса 3.2 и 3.3 — 6, 7 этажей. Переменной этажностью обладают корпуса, расположенные на «острове». Корпус 1.1 — 5, 6 этажей, корпуса 1.3-1.6 — 4, 5 этажей, корпус 1.9 — 6,7 этажей.
Жилые дома, расположенные на стилобате ритейла, — от 4 до 6 этажей. Фронт рядовой застройки (дома 1.3–1.6) — 4 этажа (от уровня стилобата. Высота этой застройки обусловлена этажностью зданий противоположной стороны пр. Машерова. Диагонально стоящие два корпуса (1.1 и 1.2) — 5, 6 этажей, т. к. они являются акцентными в ряду фронтальной застройки. Корпуса по ул. Красная — 6-ти этажная застройка. На всей остальной территории комплекса этажность в основном — 6 этажей Здание 3.1 играет важную градостроительную роль, замыкая пространственно-планировочную курдонёрную ось и располагаясь за сохраняемым сквером между существующими зданиями. Поэтому оно на этаж выше остальных.

Квартиры, находящиеся на первых этажах, оборудованы террасами шириной в 3 м, огороженными боскетами с высоким кустарником. На эксплуатируемых крышах зданий башенного типа оборудованы террасы для пентхаусов.